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Aktuelle Bodenrichtwerte

Gemäß § 196 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der zuständige Gemeinsame Gutachterausschuss die in der Bodenrichtwertkarte angegebenen Bodenrichtwerte für die Region Neckargemünd nach den gesetzlichen Bestimmungen zum Stichtag 31.12.2018 ermittelt und am 14.07.2020 beschlossen.


Die Stadt Neckargemünd hat zum 01.01.2020 die Aufgaben des Gutachterausschusses gemäß §193 BauGB an den Gemeinsamen Gutachterausschuss für Immobilienwerte bei der Stadt Sinsheim übertragen. Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Sinsheim erfüllt die Aufgaben der amtlichen Immobilienwertermittlung für eine Reihe von Kommunen der unmittelbaren Region des südöstlichen Rhein-Neckar-Kreises. In diesem neutralen Gremium sind sachverständige Vertreter aller beteiligten Gemeinden bestellt. Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses ist bei der Stadtverwaltung Sinsheim eingerichtet.

Der Gemeinsame Gutachterausschuss für Immobilienwerte ist eine selbstständige unabhängige Einrichtung gemäß Baugesetzbuch und erstellt Verkehrswertgutachten sowie einen regionalen amtlichen Immobilienmarktbericht und ermittelt durchschnittliche Lagewerte (amtliche Bodenrichtwerte) sowie wertrelevante Immobilienkennzahlen (Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Vergleichsfaktoren etc.) zur besseren Markttransparenz.

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie (Grundstück und Gebäude) erfahren wollen, etwa weil ein Kauf oder Verkauf geplant ist oder das Anwesen auf Erben übertragen werden soll, erhalten Sie beim Gutachterausschuss unter anderem Auskünfte über Bodenrichtwerte und können gegen Gebühr ein neutrales Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) in Auftrag geben. Die bestellten Sachverständige des Gemeinsamen Gutachterausschusses ermitteln hierbei den Verkehrswert (Marktwert) nach verschiedenen Kriterien (etwa Lage, Zuschnitt, Beschaffenheit und baulicher Zustand sowie Preislage am Immobilienmarkt).

Was sind Bodenrichtwerte?

Der amtliche Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter-Fläche eines Grundstückes mit definiertem Grundstückszustand (Richtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und
bebautes Land abgeleitet. Abweichungen des einzelnen Grundstückes vom Richtwertgrundstück in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Entwicklungs- und Erschließungszustand, Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und –zuschnitt, Bodenbeschaffenheit, Neigung usw. bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Dies ist durch ein entsprechendes Gutachten im Einzelfall zu ermitteln.

Amtliche Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung! Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den
Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Neckargemünd und Ortsteile

Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Sinsheim bewertet in regelmäßigen Abständen die Grundstückswerte von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie sonstige Wertermittlungen im Sinne von §192 BauGB. Dabei werden die Bodenrichtwerte für die einzelnen Gemeinden aufgrund der gesammelten Kaufpreisdaten festgelegt. Der Gutachterausschuss besteht aus einem Gremium neutraler Sachverständiger, die den Wert des Grundstücks, sowie des Gebäudes, nach verschiedenen Kriterien (etwa Lage, Zuschnitt, Beschaffenheit und baulicher Zustand) feststellen.

Zum Download:
Die aktuellen Bodenrichtwerte (Stand: 31.12.2018) für Neckargemünd (4,3 MB) und Ortsteile Dilsberg (1,1 MB), Mückenloch (723 KB) und Waldhilsbach (724 KB).

Für Flächen der Land- oder Forstwirtschaft sind folgende Durchschnittswerte festgelegt (sind nicht in den Karten ausgewiesen):
Ackerland (A)
   
Neckargemünd, Dilsberg und Waldhilsbach   3,00 €
Mückenloch   2,00 €
Grünland (GR)    
Neckargemünd, Dilsberg und Waldhilsbach   2,50 €
Mückenloch   1,40 €
forstwirtschaftliche Flächen (F)
ohne Aufwuchs
  0,60 €

Gemeinden im Gemeindeverwaltungsverband Neckargemünd

Die Stadt Neckargemünd bildet zur interkommunalen Zusammenarbeit gemeinsam mit den Gemeinden Bammental, Gaiberg und Wiesenbach den Gemeindeverwaltungsverband Neckargemünd (GVV). Insbesondere bei der Bauleitplanung arbeiten die GVV-Gemeinden sehr eng zusammen. Daher bieten wir zum Vergleich die Bodenrichtwerte der übrigen GVV-Gemeinden ebenfalls zum Download an:
Bammental (1,3 MB)
Gaiberg (494 KB)
Wiesenbach (602 KB)

Ansprechpartner

Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Sinsheim erfüllt für Neckargemünd die Aufgabe des Gutachterausschusses.

Geschäftsstelle Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sinsheim

Wilhelmstraße 14 -16
74889 Sinsheim
+49 7261 404-332
E-Mail schreiben
www.sinsheim.de

Weitere Informationen zum Gutachterausschuss und seinen Produkten finden Sie unter www.zgg-bw.de und www.immobilienmarktbericht-deutschland.info