Baugebiet Kleingemünd – Wohnen und Leben am Fluss

 

Das Umfeld    

Die Stadt Neckargemünd liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Als Standort zahlreicher Schulen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen erfüllt sie die Funktion eines Unterzentrums. Neckargemünd zeichnet sich durch mehr als 1000 Jahre Stadtgeschichte und eine historische Altstadt aus. Die herausragende landschaftliche Lage am Unterlauf von Neckar und Elsenz bietet reizvolle Möglichkeiten für den Freizeit- und Naturgenuss. Die Kernstadt mit drei Ortsteilen ist eingebettet in den Naturpark Neckartal-Odenwald  und das überregionale Landschaftsschutzgebiet Neckartal - Kraichgau. Neckargemünd verfügt über zwei S-Bahnstationen mit einer Fahrtzeit von sechs Minuten in die Heidelberger Altstadt und 32 Minuten nach Mannheim.

 

Das Baugebiet        

Im Flächennutzungsplan ist bereits seit 1983 das geplante Neubaugebiet vorgesehen. Für eine 13 ha große Teilfläche in Südhanglage wurde mit dem Aufstellungsbeschluss des Gemeinderates vom 06. März 2007 das Bebauungsplanverfahren eingeleitet. Die Fläche wird von drei Seiten von der bestehenden Bebauung in der Neckarsteinacher Straße und in der Saarstraße eingerahmt. Das Gebiet umfasst rund hundert Flurstücke unterschiedlicher Größe.

 

Das geplante Baugebiet in Kleingemünd

 

Die Fläche soll überwiegend als Wohngebiet entwickelt werden. Im unteren Bereich ist Mischbebauung geplant. Entlang der Neckarsteinacher Straße sind Gewerbeflächen vorgesehen.

 

 

 

Die Flächenbilanz 

	ha	%
Bruttobauland	13,3	100
Nettobauland	9,8	73,7
davon Wohnen	5,6	42
Mischnutzung Gemeinbedarf	2,7 0,2	21,8
Gewerbe	1,3	9,8
Grün-/ Freifläche Platz	1,26 0,12	9,5 0,9
Erschließung	2,1	15,8

Die privaten Grünflächen (Hausgärten etc.) sind in den Wohn-, Misch-  und Gemeinbedarfsflächen enthalten.

   

Grundstückspreise:

Die Preise werden im Umlegungsverfahren festgesetzt. Es gibt vier Gebietstypen: Gewerbegebiet, Mischgebiet sowie 2 Wohngebiete.

    

Zeitplan – Stand Dezember 2010–

Der Gemeinderat der Stadt Neckargemünd hat am 19. Mai 2009 in öffentlicher Sitzung den Bebauungsplan „Kleingemünd“ beschlossen. Der Bebauungsplan trat mit der Bekanntmachung im "Neckarboten" am 4. Juni 2009 in Kraft.
Das Umlegungsverfahren für die Bauplätze ist mit der amtlichen Bekanntmachung am 03.09.2009 ebenfalls erfolgreich abgeschlossen worden und der offizielle Spatenstich erfolgte am 18.09.2009.

Parallel zu den eigentlichen Erschließungsarbeiten im Baugebiet wurde der Kreisverkehrsplatz auf der B 37 fertig gestellt. Dieser wurde am 17. September 2010 zusammen mit der Kurpfalzstraße und dem Montanaweg der Öffentlichkeit übergeben.

Die provisorische dezentrale Wärmeversorgung nahm am 13. Oktober 2010 den Betrieb auf.

Die Straßen im übrigen Baugebiet werden nach der Winterpause fertig gestellt und die Grundstücke können dann Zug um Zug bebaut werden. Bereits jetzt laufen die Vorbereitungsarbeiten für den Bau des Kindergartens, des Seniorenheims und der Grünanlagen auf Hochtouren. Das Interesse am Erwerb von Grundstücken ist weiterhin erfreulich groß und liegt deutlich über den Prognosen des Erschließungsträgers und der Sparkasse Heidelberg.

Vermarktung der Grundstücke

Erschließungsträger ist die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH. Es findet ein Umlegungsverfahren statt. Die Vermarktung erfolgt durch die Sparkasse Heidelberg:
S-Immobilien Heidelberg
Kurfürstenanlage 10-12
69115 Heidelberg
Tel. 06221/ 511 500
Herr Sergej Missal oder Frau Marion Elser
Tel.: 06223 806 500
Fax: 06221/511-555
E-mail:  sergej.missal@s-immo-hd.de     marion.elser@s-immo-hd.de
www.s-immo-hd.de
www.neubaugebiet-kleingemuend.de

Ansprechpartner bei der Stadtverwaltung:
Stadtbauamt Neckargemünd
Bahnhofstraße 54
69151 Neckargemünd
- Stadtbaumeister Dr. Scheffczyk
  Tel: 06223/804160    -   E-Mail an Herrn Dr. Scheffczyk
- Herr Ansorge  
  Tel: 06223/804163   -    E-Mail an Herrn Ansorge

Weitere Informationen zum Download:

- Bebauungsplan  - Download pdf, 7,3 MB
- Begründung  - Download pdf, 1,4 MB
- Textliche Festsetzungen - Download pdf, 1,2 MB